农村房屋买卖合同注意事项 房屋买卖注意事项详解

2017-05-05

尽人皆知,房子是建立在宅基地之上的,而村民对宅基地仅有使用权而没有权,这是由中国集体土地制所决定的。因为中国法律规定严禁买卖宅基地。而关于其上的房子是不是能够买卖并没有清晰规则。依据司法实践以及法理逻辑,农村房屋买卖合同注意事项要清楚,房子要买卖有必要具有以下条件:

1、受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有别的房产;

3、该转让房子缔造合法,是通过赞同缔造的,而且该受让房子有必要契合本地规则的规范;

4、房屋买卖应当请求并经集体经济组织赞同赞同。

除此之外的别的状况,房子原则上是不能够买卖的,比方城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许采购房子的。

二、农村房屋买卖合同注意事项有哪些?

购买房子时,有必要满意上述采购房子的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

2、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。

4、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。

5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。

以上就是关于房子是不是能够买卖,以及农村房屋买卖合同注意事项等疑问。房屋买卖是一个比较复杂的疑问,因为法律上并没有十分清晰的规则,各地在确定房屋买卖合同效能疑问上有不一样的判例。尽管如此,在采购房子时,仍是有必要慎重思考,此外还要思考各地往常判例怎么。因而,假如有必要,能够咨询一下本地的房地产律师,以更清楚地了解本地的状况以及房屋买卖的前景。

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