买房必看！细数那些贷款买房必知的“小事”

房价居高不下，贷款买房成为了很多人的首选。那么，在办理贷款时，有哪些“小事”是你不可不知的呢？一起来看看下面这7点，希望对你有所帮助。

1、查信用

贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。

2、查房产证土地证

很多房子是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷款。

3、贷款与首付款

首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。

目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款高可达房价的8成。

而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。

4、公积金贷款和商业贷款

公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利，程序简单，放款速度快。

5、等额本金、等额本息两种还款法的差别

等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。

6、贷款年限

贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。

利息上，贷款年限越少，你还得利息就越少，每月的还款额度就会很大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。

7、二手房房龄太老，一般不会放贷

房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。