没有房产证的二手房可以买吗 解决你心中的困惑

2017-05-05

虽然一般的房子都是有房产证,但生活中亦不乏没有房产证仍在交易的房子。而且没有房产证的房子价格低,受到一部分的购房者的青睐。那么,没有房产证的二手房可以买吗?如果可以,是否买来之后亦会有风险呢?接下来,小编将为您解答没有房产证的二手房可以买吗。

法律前线

对于售房的人在尚未取得房屋产权证时,与购房的人签订的房屋买卖的合同究竟是否有效,在法学理论上是有一些争议的,但在司法的实践过程中,通常认定为无效的。理由是:我国《城市房地产管理法》中明确的规定,未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。我国的《合同法》中明确的规定,违反法律、法规的强制性的规定的合同是属于无效的。

合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价的上涨,给购房者造成的利益损失由谁来承担呢?我国《合同法》中规定,合同无效之后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋,买者明知售者尚未取得该房屋的产权的证书仍出资购买该房屋,所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且是责任相当的,双方应当共同承担由此造成的损失。在此,律师提醒购房者,购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。

天下没有免费的午餐,价格太了事实上就是因为没有房产证。买房子不但是要购买居住权,同时也需要购买产权,其实更重要的是后者,产权代表的是这套房子是你的私有财产,是你的财富象征,而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的,比如数年以后你的小区要拆迁,没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。

二手房没有房产证的过户

二手房没房产证可以过户吗?事实上,二手房没房产证的是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理的部门申请过户,必须提供相应的房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。

但是,现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后,即便房东明说了二手房没房产证后,他们依然还是把它买了下来。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。

但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到终能够发下来或者申请下来的现实几率小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。

由上面的描述可知,没有房产证的二手房是可以买的,但是这种房子的买卖不受法律的保护,所以,对于买没有房产证的二手房一定要慎重考虑。

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