西安的小产权房如何改为商品房？值得买吗

一朝被蛇咬十年怕井绳，如果买过小产权房子的人，想必以后不会再买小产权房子的。众所周知的事情就是小产权不是国家承认的，而且以后上市交易几乎是没有可能性的。这样的房子，自己住的话，面对拆迁也是个问题。那么，西安的小产权房如何改为商品房？西安的小产权房值得买吗？

西安的小产权房如何改为商品房？

小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

１、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证

４、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

５、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

６、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

７、小产权房不能抵押或者上市转卖。

西安的小产权房值得买吗？

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

２、购买“小产权房”有极大风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

３、购买锦江小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿。

４、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

５、如果考虑到房价，决定要买小产权房字子看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地政府还真不好决定此小区的拆除。

在西安房地产市场中，由于小产权房产权并不不完善，所以价格便宜，低于市场中商品房价格，很多购房人选择购买小产权房，国家规定小产权房是违法的。所以我们在买房时一定要问清楚产权问题，不要图便宜购买小产权房。不然自己的房产就得不到法律保护。