静海的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-03-31

买卖的房屋难以进行保值或者增值,如果非要购买小产权房子那就是一个大的风险了,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,那么静海的小产权房能改为商品房吗,在静海买小产权房要注意哪些问题呢?

静海的小产权房能改为商品房吗

1、静海小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、静海小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、静海小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在静海买小产权房要注意哪些问题

静海小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

1、静海小产权房子缺少“五证”

静海小产权房子五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、静海小产权房子质量难保证

静海小产权房子房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、静海小产权房子拆迁难补偿

静海小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、静海小产权房子配套不完善

以上就是关于以上就是关于静海的小产权房如何改为商品房?值得买吗的介绍了,小产权房用地往往是不合法的,本身就是违章的建筑,将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜,但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。

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