绍兴二手房按揭费用怎么计算?哪家银行较好?
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么绍兴二手房按揭费用怎么计算呢?你知道绍兴二手房做按揭哪家银行好吗?就让小编带大家来了解一下。
绍兴二手房按揭费用怎么计算?
1、首付:二手房与新房贷款利息相同。二手房通常首付要高一些,例如,一套二手房,交易价100万,但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响),这样多能贷款额度=70×80%=56万。所以首付至少需要100-56=44万。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。
2、流程:一般都是签订合同后,首先办理银行贷款。如果贷款没有问题了,支付首付,办理过户,然后物业交割,后支付剩下的房款(银行支付,即贷款)。好通过中介进行,他们对各个环节比较清楚,而且有第三方中立的保障。
3、利率:买二手房要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%。
绍兴二手房做按揭哪家银行好?
1、其实只要是第一次向银行申请住房贷款,并且首付款时支付了40%,哪一家银行的利率都是差不多的。银行会核实首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上,屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当,借款年限加借款人的年龄是否超过60年。
2、审贷部门重点审查:购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款,所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂,共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见,借款人偿还贷款本息的能力。
3、审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。
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