廊坊买房注意事项 户型选择要看功能分区

2017-04-14

什么样的户型算好户型?除了南北通透,户型方正外,还有很重要的一点就是功能分区。

无论什么样的户型,可大致分成两大功能区域:活动区和休息区。在廊坊买房时注意了,一个好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,要特别注意功能分区,看看以下网友的经验分享吧。

两大主要功能区域:

1、活动区:含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等;

2、休息区:含书房、卧室、卫生间、某些功能间等),当然,这不是分类标准,如有异议请保留或切磋,例如卫生间、书房具有动静功能双重性,就比较难归类,也有归到活动区的。

所谓功能分区清晰,应该是:

1、具有相同功能的空间都集中在一块完整的区域内;

2、从活动区(动区)进入休息区(静区)仅有一个入口,反之则仅有一个出口。从入口先进入休息区公共通道(过渡空间,俗称“过厅”),再进入各房间(卫生间、书房、卧室等)。反之,从静区内的各房间也不能直接进入动区,必须先通过静区公共通道再进入动区。

怎样的功能区域分布才算合理呢?

其实很简单,以总入户门为准,动区在前(紧贴总入户门),静区在后,入户后必须先进入动区,才能进入静区,静区与入户门之间被动区完全隔开,通常静区离入户门较远,这样的分布是为了满足静区对安静和私密的特殊要求。

关于户型中房间(厅和室)、阳台或露台的布局,9条经验分享:

1、 厨房是活动较为频繁、产生干扰较多的地方,应通过其他功能空间与静区隔开,至少要和卧室完全隔开。因此离入户门近的是厨房;

2、 餐厅应紧贴厨房的门,使厨房和餐厅密不可分,形成一个完整的功能体;

3、 洗晒阳台(生活阳台)因其活动多,和厨房活动性质又相近,理应和厨房的位置在一起;

4、餐厅、客厅(或功能厅等)应保持完整性,不要有通道贯穿其中;一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起,以方便各种日常活动;

5、如果静区有阳台(如卧室阳台等),不应和动区的阳台(如客厅阳台、生活阳台等)相通,以保证静区良好的安静和私密;

6、如果只有一个卫生间,因其隐私性,好设在静区内,但它又有活动较多的特性,因此设置在靠近动区的位置,即动区与静区的交界处为好,这样可动静兼顾;如有两个卫生间,其中一个(主卫)设在主卧室内,另一个(客卫或公卫)仍如上设置就较为合情合理;

7、客卫的洗漱台好能单独分离出来,形成所谓的干湿分离过渡空间,既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气,还方便两人同时使用,一举多得;一般主卫的洗漱台不单独分离出来,而是通过设置衣帽间作为过渡空间,同样具有如前所述的一举多得的功效;

8、主卧因具有更强的隐私性,应设置在静区内里端,又因夫妻两人共同使用,所以空间必须比次卧(或客卧)更大以保证必要的舒适性;

9、对于无独立入户间(但有玄关)的户型,入户门不应正对静区公共通道入口,否则会影响到静区的私密性,即使退而求其次,至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。

看了以上内容,对你有所帮助吗?好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,不可马虎对付,买房可要注意看好户型图!

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