土地使用年限怎么没的?剩余年限如何计算?

2017-05-03

2016年4月,温州市民因土地使用年限到期或即将到期,要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证的遭遇引发关注和热议。究竟是什么把购房者房屋的土地使用年限“吃掉”的?购房者买房的时候该如何避免这种情况发生?房屋土地使用年限到期咋办?如果是购买二手房,房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题,到底多少年的二手房才是房屋的年龄?

土地使用年限都去哪儿了?

1、房产建造周期过长

从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发,等到项目的后期时,往往土地使用年限有不同程度“缩水”。

2、转卖浪费年限

中国土地价格飞涨,有一些不良房企通过土地高溢价获利,而且风险小,有的土地甚至被转卖了很多次,在不断的转卖中耽搁了开发,从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年,综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖,土地使用年限肯定缩水。但实际上,新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发,至今已经15年过去了,项目仍没未开发完毕;有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期,土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生,并不是特殊案例。

3、资金短缺、证件难办耽误开发

房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置,部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置,等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售,但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。

剩余土地使用年限如何判断?怎么计算?

查看房屋的《国有土地使用证》。要想保障房屋产权年限,购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》,看看开发商五证是否齐全。其中,《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定,。

注意:①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始,千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。③建议购房者到发证机关网站查询,看五证是否为真,有其是二手房。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

二手房也有年龄

二手房的缺陷就在房屋年龄上,房屋年龄过大,土地使用年限就会缩小,所以买二手房要注意产权期限,还要注意楼龄,因为房子也有年龄。

二手中介的统计数据显示,10年楼龄是房子的一道坎,排除地段、等因素,楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多客不会买超过10年楼龄的房子。当然,假如有名校支撑,“二三十岁”的老房子仍可能身价。

若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生,购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验,若新房开发时间超过十年,二手房房龄超过十年,建议您谨慎购买。

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