关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策你了解多少？

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财政部、国家税务总局前段时间发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。

根据通知，在婚姻关系存续期间，以下三种房屋、土地权属变更情形免征契税。

上述新政策意味着，夫妻之间房屋、土地权属的任何形式变更，都免征契税。有报道说，新政策已经于2013年12月31日起施行。

新政策出台的一个背景是：2011年8月，高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，对父母出钱为子女买房和离婚后分割房产等焦点问题予以回应。其中明确提出，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。

这一婚姻法新政出台后，在房产证加名加配偶的名字）会不会征收契税，一度引发社会热议。

不排除出现假结婚假离婚

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，都要征收契税。

考虑到经济发展的不平衡，契税实行3%至5%的幅度税率，各省（区、市）政府可以在这一幅度内决定税率。

上述新政策便于家庭财产自由流转，便于夫妻间房产份额的处置。以前夫妻间财产变更份额只能通过法院，一方变更成另一方要走买卖路径（有些地区要收契税，有些地区免收）。

商品房交易的契税是交易总价的3%至5%不等（有些普通住宅交易减按1%或1.5%的税率征收），如果超过100万的成交总价，契税金额相当可观。因此，夫妻间权属变更免征契税后，不排除有人利用假结婚、假离婚来买卖房屋，以此避税。

买卖双方先结婚，再进行房屋买卖，这是逃避契税的一种比较方便的方式。如果是一对夫妻的房屋卖给另一对夫妻，或者一个单身人士，那么操作就相对复杂，需要卖家先，再与买家结婚来达到逃避契税的目的。

另外，也有业内人士担心，在目前商品房限购的政策下，一些家庭为了获取购房资格而选择离婚，过去通过离婚获取购房资格需要缴纳契税，现在免征契税后，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本为零，或将助长人们通过离婚来获取购房资格的做法。

当然，无论哪种操作，都存在着法律上的后患和现实的风险，有可能得不偿失，还是不要尝试的好。