常德二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

申请市政府准备的两限房，经济适用房，能够申请成功的几率还是比较小的，申请的人实在太多，想要减少购房成本的支出，选择购买二手房也是个不错的选择，还能较少装修的费用，那么常德二手房交易网签时需要什么材料呢，常德二手房交易有什么限制呢？

常德二手房交易网签时需要什么材料

１．网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。

２．举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

３．卖方：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。买方：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

４．出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

常德二手房交易有什么限制

１、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；

２、未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；

３、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；

４、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；

５、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；

６、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产＊押情况的，产权人需要先办理房产＊押注销手续后，再与购房人办理网签手续。

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