怀来的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，那么怀来的小产权房能改为商品房吗？在怀来买小产权房要注意哪些问题？

怀来的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在怀来买小产权房要注意哪些问题？

１、小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

２、因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

３、“集体土地在允许的情况下，可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，最大限度地保障农民利益不受侵害。”

以上就是对怀来的小产权房能改为商品房吗和在怀来买小产权房要注意哪些问题的相关内容。如果是像要购买小产权住房的，一定要注意，必须要进行购买现房，因为小产权房子本来就是属于违法的，所以购买期房风险更大。