目前只有一套房 换房应该先买房还是先卖房？

本文送给手握一套房的刚需们。小夫妻结婚买了一套一居室，随着孩子的到来，换房的需求越来越迫切，对于手握一套房的朋友来说，先买房还是先卖房就成了一个问题。

今天我们聊聊，到底是应该先买房还是先卖房。

一般换房分为三种方式，先买后卖，先卖后买，边买边卖。

先买后卖

这种情况下要考虑以下几个问题，分别是首付款怎么来，银行利率水平，是否拥有购房资格。

先买后卖对资金的筹措能力要求较高，在北京上海这样的热门城市，本地户口二套房的首付高，而且还必须是本地户口才拥有买二套房的资格。除了首付之外，银行利率折扣就别想了，通常情况还会上浮10%，这样一算，在热门城市，先买后卖的门槛高。

一些降低贷款成本的特殊操作方式现在也有风险了，比如上海已经加强了对购房者贷款的审核力度，连购房者的水电等公共事业缴费状况都要查，还要查购房者的婚姻状况，有没有假离婚贷款买房的情况。

先买后卖的好处在于，你知道自己有多少资产，会比较理性的选择目标房产，除非是刻意为之，基本上不会出现超出预算的情况。

先卖后买

先卖后买的大好处是，手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情。但先卖后买的风险也不小，因为你不知道你的房子在哪里，也不清楚多久能够搞定。在房价上涨的时候，这个未知风险容易让你陷入被动。

什么时候可以选择先卖后买？一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候（通常是调控之后的几个月内，市场出现短期低潮）才比较保险，这个时候市场上可选房源较多，风险相对较少。

边买边卖

事实上很多人是选择边买边卖的，自己在看房的同时也将自家的房子挂出去。这种方式的好处是能同时锁定目标房源和自己房子的买家。虽然是边买边卖，但资金的进出总会有个先来后到。如果选择先卖，则应尽快要求中介完成过户，拿到资金用于自己买房；

如果选择先买，则可以交一笔定金，然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。

即使是边买边卖，我们也建议买房过户在卖房过户之后，这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。

有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中，尽可能利用合同来明晰责任，规避风险。