什么是划拨土地使用权与出让土地使用权的区别

2017-05-06

划拨土地的特性

一、公益目的

划拨只能适用于公益或国家重点的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地；国家重点扶持的项目用地；法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。

二、无偿性

因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。

三、无期限性

根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是有期限的，住房的用地为７０年，若到期之后则为有偿使用。

１．交易双方先提出申请，交易的双方当事人在办理手续同时需要提供一些资料。

２．受理和审查。在国土资源管理部门受理之后，依据规定对申请人所提交的申请资料进行审查。经审查所申请的地块用途符合规划，且办理手续的条件符合的，管理部门应组织地价评估，并确定应缴的出让金额，拟定方案。

３．方案报批，发出通知书。国土资源管理部门按照规定将方案报与人民政府进行审批。方案批准后，管理部门应向申请人书面通知书。

４．公开交易。申请人在取得转让通知书，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

５．签订合同。通过公开交易确定了受让方还有成交价后，双方签订转让合同，约定好双方的权利与义务，并明确划拨转让的价款。

６．办理手续。受让人应在交易后１０天内持合同等材料，向国土资源管理部门申请办理手续。

出让土地使用权指的是国家用土地者的身份将国有土地使用权在一定年限内让给使用者，并由土地使用者向国家支付一定的土地使用权出让金之后所获得的土地的使用权。有协议出让、招标出让还有拍卖出让这三种方式。

１．规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。

２．价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。

３、适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。

上面这些就是有关划拨土地使用权还有出让土地使用与划拨的区别的内容了。希望这些内容对正在看文章的你们有所帮助。