看房买房流程？牢记这些才不会吃亏

2017-05-04

１.买房目标的确定

必须规划和理性的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等符合自身的实际经济情况来确定适合自己的房子。要从自身的实际经济情况出发，好好规划一下，其实可以满足基本的居住需求就好，这样的话可以有效避免出现不必要的额外负担，而培养理性适当的消费观很重要。

２.买房范围的筛选

选择适合自身经济情况的房子——购房量力而行。面积小、首付少、总价低的房子比较适合年轻人。建议可购买的二手小房子或者是新开盘的小户型房子。其中二手房的是交通比较便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

３.购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。

４.出行时间的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握５公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

５.买房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

6.看交通

买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。首先要看交通。比如像３０至５０岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。

7.选好户型

现在选房，要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。