看房子的时需要注意哪些流程？ 懂了这些流程看房子时才会心里有谱
看面积空间
一般都是不同的单元内需要有不同空间。因为从居住功能角度分析,其中厨房的合理面积要应在4到5平方米左右,卫生间希望是洗、厕功能分开,三居以上建议是设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13到14平方米之间,客厅的面积稍等的大些,厅内开门的数量要少,房屋要方正,不要有斜角等
看房子周围环境
环境的好坏也是考虑的因素,一个好的居住环境能够给大家带来舒适的享受。很多人都是很挑剔环境的,一般只要有“绿”即行。所以作为一名购房者是要认真考察一下自己将来生活的环境,这样不仅要求有很高的绿地覆盖率,同时保证我们能够很好的为所用。另外还要考察购买房子与房子之间的间距,也要有容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
看房子所在的景观
小区内的景观建设不能忽视。好的景观可以给人一种亲近自然的效果。但是好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。
看细节跟质量
在商品房选购过程中,比价大的难题就是难把握的质量问题,这也是日后使人感到烦恼比较多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在材料、功能设置、结构、施工管理、质量监督这几个方面,因为专业性较强,所以一般购房者很难检验。购房者要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》这些相关证件来考察住宅楼的质量。
关于 房屋层次的高低这个其实是比价难看出来的,应为它主要体现在许多细节方面。比如说一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”,即有一扇大门与一扇小门组合在一起,这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”,有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等,这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
看地段怎么样
地段说白了也就是小区所在的地理位置。地段的好坏取决于房产的售价,同时这个也是物业保值、或者升上去的一个重要因素。作为自己居住的房屋,我们要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,所以不要片面强调往闹区里“扎堆”,因为那样不经济,也不会给生活提供高质量可言。一般只要道路交通好,然后离又不是太远,房价比较合适的即可。
看房屋朝向
房屋的朝向入市比较好的话,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,这样对室内的环境是有大大的改善的。在北京地区,我们都是以正南朝向接受阳光直射面大,时间长,南偏东、南偏西105度的都会有阳光直射入室,反过来说:北偏东、北偏西75度内整那就不会有太阳进来。
看房屋的层次
这个就一般情况来说,其实是在不考虑个人因素的情况下的,我们所说的是住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六到十二层就是比较好的了。
看房屋的功能分区
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
看房屋的电梯、楼梯
现在出门都是比较方便的要不就是乘坐电梯,所以说:电梯的质量已越来越有必要看了。而且关于有关电梯故障的事故也算是比较常见的了,所以我们看房必须要看仔细这个楼盘所用电梯的品牌资质合不合格等等。同是自己也是要经常的检查查看。
看物业
看房不可不问物业管理。物业这边的服务好不好是很重要的因素吗。因为好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管则会让很多事情越来越麻烦,给大家带来不便。引起不必要的纠纷,这个我们可以采取打听的方式来了解一下。
看房屋的采光与通风
房屋会受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量也会有不同。其中我们所说的采光面是采光的客户面积与房间面积的比例,比例越高效果好。间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,否则将会长期生活在错暗状态中,我们很多利用了人工照明,其实是对人的身心健康十分不利。 开启门窗要保证室内外空气顺利流通,在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅比较好的占据住宅楼的两个朝向
看房屋的配套设施
小区配套设施是否完善这个是很重要的。我们要看小区的市政配套设施、休息配套设施交际配套设施、购物条件生活配套设施等等,关于市政配套设施这个管线希望是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,同时还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外有的小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。