期房能转卖给他人吗?期房如何转卖他人

2017-05-03

很多人购买了期房后由于各种原因需要将房子转卖给他人,那么,期房究竟能不能转卖呢?期房如何才能转卖给他人呢?

所谓期房,是指把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常见,那么如果买了期房想出手该怎么办?如何才能将期房转卖他人呢?

与现房相比,期房转卖起来相对麻烦,可以通过三种途径来实现。

一、订购单转让

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

二、办理期房的进退户手续

这种方式是指上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

三、等产权证办下来之后进行交易

一般来说,这种交易方式应该简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续,待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

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