嘉兴按揭房子怎么出售？需要哪些手续

2017-03-31

一、嘉兴按揭房子怎么出售？

根据嘉兴二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把嘉兴个人住房出售或转让给第三人而申请办理嘉兴个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用嘉兴买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，嘉兴买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用嘉兴银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向嘉兴银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

嘉兴二手房过户流程１、买卖双方无贷款：嘉兴买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

２０个工作日后，领取嘉兴新的房产证；凭新的嘉兴房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

嘉兴二手房过户流程２、卖方有贷款未还清：嘉兴买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。７个工作日后，嘉兴银行贷款审结结束，双方约定一个房产进嘉兴交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

２０个工作日后，领取新的房产证；凭嘉兴新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

嘉兴二手房过户流程３、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

７个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进嘉兴交易中心的时间；进嘉兴交易中心２０个工作日后，领取新的房产证；嘉兴银行凭新的房产证，给卖方放款；凭嘉兴新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

嘉兴二手房过户流程４、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

嘉兴卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；７个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

７个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进嘉兴交易中心的时间；进嘉兴交易中心２０个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭嘉兴新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

嘉兴按揭房子怎么出售？需要哪些手续？不难看出，虽然嘉兴按揭的房子是可以上市交易，自由买卖的，但是在正式交易之前，我们还是需要先将其身上的限制条件解除，也就是将房屋本身没有还清的银行贷款还清，操作之后，这类型的按揭房子才可以正式进行买卖。