购买金州的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

2017-03-31

购买金州的小产权房交土地出让金吗？

购买金州的小产权房子是不能办理房产证的，目前是无法交土地的转让金。严格的来说，小产权的二手房包括:已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

已购公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同的认为商品房上市出售。“乡产权”，归农村的集体所有，产权的关系是很难改变的，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

小产权房子是不能贷款的，国家规定小产权房是不能买卖的，买卖的合同是不受法律的保护。

1.小产权房;不是法律的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓;

2. 该类房是没有国家发放的土地的使用证和预售的许可证，购房的合同在国土房管局是不会给予备案的;

3. 所谓的产权证亦不是真正的合法有效的产权证。

小产权是什么意思呢?小产权房能贷款吗?它是指在农民的集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家的房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上是没有得到真正的产权的。

小产权能买房吗?国家规定的项目中也是不行的，小产权的价格只有同样位置的商品价格的40%到60%，从住房的形态来看是没有区别的。但是购买的手续上美誉缴纳的商品房买卖的契税。从使用的成本上来说各种费用也都是很便宜的。

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