广东首套房如何界定?广东首套房首付怎么算

2017-04-01

如今买房子的人越来越多,许多的家庭都不止买一套房了,还完第一套房子的贷款之后,接着会买第二套房子,在复杂的购房环境下,首套房这个概念需要有一个界定的标准。那么广东首套房如何界定?广东首套房首付怎么算?

广东首套房如何界定

1、在广东付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算江阴首套房。

2、在广东付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算江阴首套房。

3、广东的贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算江阴首套房。

4、广东的贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算江阴首套房。

5、广东个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算江阴首套房。

6、广东个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算江阴首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产,婚后买房申请贷款算江阴首套房。

广东首套房首付怎么算

1、广东首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2、广东首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、广东首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

以上就是小编搜集的关于广东首套房如何界定?首付怎么算?的资料,总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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