奎文的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

2017-03-31

奎文的小产权房购房合同有法律效力吗

在奎文地区，很多想要购买小产权房的人对其购房合同的法律效力问题都存在着疑问：

1、奎文的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未曾缴纳过土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称为乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种称谓。在奎文该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予以备案。

3、小产权房所谓的产权证也不是真正意义上有效的产权证。奎文小产权房的出现与城市房价的蹿升密不可分，其成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不受法律保护。

1、奎文的小产权房是可以进行出售的，但是一般都存在着很大风险，一般买卖交易都是属于私下交易的，无法受到法律的保护，也就进行网签了。奎文小产权房与大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权只要交足购房款，或在买卖交易时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、在奎文网签后的业主资质是经过核实的，其结果更加会让人信服，所以再合适业主的房产权是小产权后肯定是不能通过的，在奎文虽然通过网签找房子会更便利，房屋买卖通过网签，将信息对外公布后，其交易的流程也更加透明，显得公平，但由于奎文小产权的特殊性暂不能网签。

3、在奎文房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而奎文的小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然也无法上市交易，且于整个房屋网签的流程中，由于政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，更有利于政府对房屋买卖市场进行有力监控。

奎文的小产权房购房合同有法律效力吗？在奎文买小产权房需要网签吗？这下大家应该都有所了解了吧！总之，购买小产权房会面临着很大的政策风险，而且目前国家对小产权房的禁令也是层出不穷，所以建议大家还是三思之后再决定购买与否。