义乌农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

跟我我国法律的相关规定，农村集体土地的房屋，也就是农村的自建房，以及宅基地的使用权流转现在仍然受到很多条件的限制，我国法律禁止将宅基地使用权及农村自建房转让给城镇户口的人。那么，义乌农村自建房如何过户？义乌农村自建房过户要交哪些费用？

义乌农村自建房如何过户

义乌农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。义乌农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

1、义乌自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、义乌自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、义乌自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

义乌农村自建房过户要交哪些费用

义乌农村的自建房想要过过户的话，其税费需要等到评估价格、面积后对号入座，具体如下所示：

1、测绘费为1.36元/平方，买方；

2、评估费为0.5%(评估额，允许浮动)；

3、契税评估额为3%(面积144平方以上3%)，买方；

4、所得税为1%(五年外的普通住房免)，卖方；

5、交易费为6元/平方，买方；

6、工本费为80元，买方(工本印花税5元)。

义乌农村自建房如何过户？义乌农村自建房过户要交哪些费用？这下大家应该有所了解了吧！总的来说，农村自建房的买卖是需要具备一定条件的，除了需要满足国家规定的基本条件外，自建房的买卖双方也必须要具备相应的身份标准。