父母房产过户给子女需要什么手续？子女对父母过户房

当父母想将自己名下的房产过户给子女时，可以以买卖或赠与两种形式，因此不同形式下，父母房产过户给子女的手续是不同的。当子女获得父母过户的房产后，是不是可以自己处置呢？

一、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。

在办理过户时，需要交纳的税费如下所示：契税１．５％，交易手续费６元／平米，个人所得税１％，水利建设基金０．１％，登记工本费，５年外的可免５．６％营业税。

二、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。

在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费２％，契税３％，交易手续费６元／平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴２０％个人所得税。

三、赠与和买卖形式哪种好？

既然赠与和买卖形式都可以完成过户，那么到底哪种更好呢？赠与形式首次过户需交纳３％契税。买卖形式满２年再转手可少缴税，当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税及部分５．５％的营业税。所以，到底哪种形式好，还要根据不同地方的政策来分析。

四、子女是否可以随意处置父母过户房产？

当房屋过户后，子女就是房屋的人。根据物权法的相关规定，子女享有对房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。因此，当父母将自己房产过户给子女，那子女将可以随意处置这套房产。但是从伦理上来讲，在对房屋处置前，好能和父母沟通好，获得同意后再处置，这是对父母的尊重，也能避免以后可能发生的纠纷，影响家庭和睦。

五、总结

当你的父母想将房产过户给子女时，根据形式不同，需要办理的手续不同。子女获得父母房产后可以处置这个房产，但是处置前好要得到父母的同意。