购房指南:买房过户10问你知道几个
2017-04-13
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新房买房前期准备工作之后,还差临门一脚就可以签订购房合同,买房过户了。这期间存在很多变数,你知道几条?
1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡(含)以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。
维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。
2.缴纳完定金后几日内签约?
答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。
3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
答:产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证、户口簿、首付款、结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明)、收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明)、办理公积金需要提供公积金缴存单。
4.预售资金有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?
答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:
(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;
(2)套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不可以。
8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或权人,如何办理?
答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加权人。其他情况则不能变更。
9.商业贷款有何要求?
答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。
10.未满18周岁的人可以购房吗?
答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。