二手房购买雷区 购房者应避开几种不能买的房子

每个人都有自己的购房需求，有自己的购房底线。但是对于一些条件差的二手房，无论是何种需求的购房者都不能购买。购房者若是想要顺利买到二手房，并且舒舒服服的居住，必须注意以下几点：

1、动迁安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房

虽然安置房的价格，但是他真的不如二手商品房实用。安置房一般都是建在小区外围马路、高架、等设施的位置，居住环境实在不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对都会比二手商品房容积。举例来说，动迁房有的设计成2梯6户或7户，而二手商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格牺牲居住品质。

2、高房龄二手房难办按揭贷款

二手房购买忌讳高房龄房屋，因为高房龄的二手房办理贷款很难，就算贷款成功，贷款金额受限制也多。现在多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。就算是70年产权的房子，从开发商拿地时间开始到房子变成二手房，一般都会经过十多年，若是超过二十年的话，就真的是高龄房产了，这种二手房很危险，拆迁的可能性也很大。

因为房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果是仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

3、夹心层房屋不能要

夹心层就是指在两幢高楼中间的二手房，这种二手房主要是考虑光线的问题。两幢高楼之间的高层住宅，无论是高层建筑还是小高层都不会好。如果楼层低，会影响采光，如果楼，虽然采光不受影响，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

4、二手房高楼层未必好

在二手房市场中，中间偏低楼层的房子受欢迎。如果您考虑到光线的问题，一般高于八楼就不会差。但是若是过高楼层的二手房，一个是对老年人或者恐高人群不好，另外一个缺点就是电梯运行震动噪音太大，甚至会产生墙体裂缝，在装修就麻烦了。

5、周边配套在规划的二手房

很多二手房的商业设施、医院、等配套设施都还停留在规划上，这种规划至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已经修建好，配套从建成到成熟还需要更多的时间，中间谁能等得了？

6、有债务问题？有麻烦

二手房的购买就怕遇到债务抵押中的房子，一旦发生什么，二手房交易很容易产生法律纠纷，终影响双方交易。它对购房者的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。

来源: 楚天都市报