公积金买房利息怎么算？公积金买房利息怎么查询？

现在,有很多购房者会选择公积金贷款买房,那么,公积金贷款利息是如何计算和查询的呢?下面,就为您介绍下公积金贷款利息查询和计算的相关知识。

首先来了解住房公积金贷款的基本条件:

一、贷款的对象

缴纳住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房的时候,可以申请住房公积金贷款。

二、贷款的基本条件

1. 具有城镇常住的户口或者有效的居留身份;

2. 有稳定的职业及收入;

3. 信用记录良好,具有按期偿还贷款本息的能力。

三、贷款额度

各市的住房公积金管理规定的贷款高限额会有不同,贷款的时候请向当地的住房公积金管理进行咨询。

四、贷款期限

各市的住房公积金管理制定的贷款期限有所不同,一般长10年的和长20年的两种,贷款的时候请向当地的住房公积金管理进行咨询。

五、须提供的资料:

1. 具有法律效力的身份证件;

2. 住房公积金储蓄卡和借款人的名章;

3. 合法有效的购买、建造、翻建或者大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

4. 购买的住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

5. 使用夫妻双方的贷款额度的,需要有配偶的住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或者其他的证明夫妻关系的证明;

6. 市住房公积金管理和贷款银行要求提供的其他资料。

申请房贷时的注意事项

购房者在申请房贷的时候,须和银行签订相关的房贷合同,合同中重要的一条就是关于利率的约定的条款。房贷的合同主要分按月调息和按年调息这两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。

由于执行的贷款利率有所不同,以及享受的优惠折扣不同,实际减少的月供也将有所差别。利用网上房贷计算器算了一笔账,如果贷款100万元,贷款期限为20年,采用等额本息还款方式,享受基准利率的话,现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%),从下月起,月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%),那就是每月减少297.83元。利息的计算公式为:利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税)月均还款:1040.73(元)

等额本息还款和等额本金还款的区别

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

以上就是对公积金买房利息怎么计算和查询的介绍,希望购房者买房之前了解清楚。购房者根据自己的实际情况来决定等额本息还款还是等额本金还款。