开平的小产权房能办房产证吗?要交多少税

2017-03-31

现在很多的城市都是有小产权的房屋的,小产权的房屋在购买的时候是要慎重的,因为小产权的房屋不受法律的保护,如果要购买的话,日后是会存在一定的风险的,建议最好是不要购买。那么开平的小产权房能办房产证吗?要交多少税?我们来具体的了解一下吧。

开平的小产权房能办房产证吗?

1、小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。同时,随着现在国家逐步推行换发不动产证,小产权房同样无法取得。

2、但需要注意的是,虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证,但也不意味着小产权房没有合法的证件,比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”,叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)。

不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的,只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.简单来说你只是取得了这个房子的使用权利,房屋的产权仍然不是你的。

购买开平的小产权房要交多少税?

房产税开征,无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性,因此不用交税。

1、对小产权房征税,等于承认其合法性;

2、不对小产权房征税,是对其不合法性的鼓励。

1)小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房,且不说昂贵的价格,就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

2)越是违章、违规、违法的住房,成本就越低。小产权房闻闻是臭,吃吃是香,即使购买100套,也用不着缴纳一分钱的税收。

3)现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地,政府可能有三种选择。

一是维持原状,不承认其合法,也不对其非法采取行政执法,让它江湖飘荡,自生自灭。

二是对小产权房先“招安”,后课税。等于承认其合法性,但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔小产权房,那可能引发一系列的社会矛盾,造成一部分人的居无定所,造成社会的激烈动荡。

如果要购买小产权的房屋的话,是存在一定的风险的,如果遇到了拆迁的问题,小产权的房屋很难得到保障,而且在销售的时候也是存在一定的风险的。以上就是小编关于开平的小产权房能办房产证吗?要交多少税?的相关介绍,希望对于大家购买小产权房屋是有一定的帮助的。

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