购买呼兰的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

2017-03-31

购买呼兰的小产权房交土地出让金吗

1、购买呼兰的小产权房子是不能办理房产证的，目前呼兰是没有办法交土地的转让金。严格地来说，呼兰的小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据呼兰这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

2、呼兰已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归呼兰农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

1、在呼兰，确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的呼兰当地农户；二是已办理小产权房产证的呼兰农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的呼兰农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、呼兰购买小产权房，审核贷款与农房权属。在对呼兰贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具呼兰农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请呼兰农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

3、呼兰在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

4、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

以上就是对于购买呼兰的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗?这个问题的详细阐明，相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。温馨提示:小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。