买房百科：这4种有优先购买权的房子慎选

2017-05-04

二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权权利人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。房屋的优先购买权是啥？哪些人有优先购买权？遇到那些别人有优先购买权的房子后，购房者该怎么办？

优先购买权是什么？

优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人有优先购买权

房屋权利人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

相关法律规定：房屋权利人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权等；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

遇到有优先购买权的房屋还能买吗？

当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），房屋权利人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。

买二手房的时候，购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要先取得对方的同意（需出具同意声明）；若没有，就无需担心了。