房屋租赁开票税率如何计算 房屋租赁税费应由谁承担

一二线城市由于租客比较多,阿紫严格的治理下已经形成了一种良好的房屋租赁环境,但由于房屋的租赁一般都是学生还有外来的务工人员,所以对税率这方面要求并不是太多,是房屋租赁开票税率是多少?

第一、在财税[2008]24号文《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中明确了对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税

第二、对出租非住房的,应按租金收入缴纳5%的营业税和12%的房产税、按租赁合同金额的1‰缴纳印花税、按出租房屋所在地土地使用税税率(3元-30元)缴纳土地使用税,按实际缴纳的营业税的城建税税率(市区的税率为7%、县城、镇的税率为5%、纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为百分之一1%)缴纳城建税、3%缴纳费附加;个人所得税适用税率为20%.

第三、例如:个人房屋租赁的税率计算我们以月租两千来进行详细的计算:营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;地方附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

以上就是关于房屋租赁开票税率如何计算的一些问题,虽然无论是房东还是中介都会把税费转嫁给租房的房客但是作为租客我们应该清楚的了解自己的钱去向应该承担什么税费,不可盲目的当上了冤大头,希望上面的介绍对您有所帮助。