房价的决定因素是什么？买二手房怎么砍价？

二手房价格评估方法多，到底是哪些因素影响了二手房的价格？动辄百万的房价对购房者来说不是个小数目，购房者面对房价的相关问题时，怎么做才能合理、有效地进行砍价呢？本文房天下购房指南为你提供实用的砍价技巧，希望你能为购房者省更多的资金。

决定房价的因素有什么？

影响房屋价格的因素有很多，但有三个因素是二手房交易双方定价时必须考虑的。

1、房屋本身的因素

①房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格；

②房屋的朝向、户型等状况；南北通透、户型方正的房子是全部朝向里好的；

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高；

④房屋的装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

2、环境因素

①这里的环境因素包括自然环境和社会环境，小环境和大环境都不可忽略。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等自然环境，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。

②居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。

3、心理因素

购房者心理方面都会认为“旧房不如新房好”。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房。

购买二手房时如何砍价？

1、多委托几家中介

目前的二手房市场行情告诉我们，之委托一家中介的方法不可取。作为购房者，如果能多委托几家中介公司，你可以获得更多的房源信息，中介为了自己公司的利益以及个人的业绩，会加快节奏，用更低的价格来促成你与房主的成交。但需要注意两点：

①对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

②选择有口碑、有实力的中介公司，维护自己的合法权益。

2、多看房、少赞美

多看房可以了摸清市场，少赞美可以让对方摸不清你的想法。在购买二手房时，大家对好房子的看法大多一致，购房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多与房主沟通

房主才是想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!

4、房主漫天要价，购房者可坐地还钱

有一些房主存在侥幸心理，偶尔来个漫天要价，这个时候购房者就应该坐地还钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有客观的估计，购房者不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，你可以先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。

5、合理避税、压制中介服务费

①没有强制规定由买方交的费用，购房者不要交。二手房交易过程中肯定要收一些费用，但有的费用（例如评估费、测绘费等）你可以提出由卖方承担，从而降低购房成本；

②砍中介费现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。

砍价窍门：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点，如果是一套百万成交总额的房屋，你就可以省下一两千。