2016房地产调控方向

房地产调控对房地产市场的健康发展发挥着重大的作用。21世纪以来中国经历了多次房地产调控。下面是小编整理的一些关于2016房地产调控方向的相关资料。供你参考。

2016房地产调控方向分析

12月21日，中央经济工作会议闭幕，并为2016年的房地产市场定下了“去库存”的主基调。

会议中提出了六大去库存举措，包括要加快农民工市民化;允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;建立购租并举的住房制度，把公租房扩大到非户籍人口;鼓励自然人和各类机构投资者买房，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业;鼓励房企适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组;以及取消过时的限制性措施。

这是房地产调控政策实施以来，首度在中央经济工作会议中浓墨重彩阐述房地产。

会议提出的去库存方式体现了行业管理思路的重大转变，向市场释放出积极的信号。不过，鼓励农民买房和让企业降低房价等举措，需要很多配套改革，政策效果有待检验。

2016房地产调控方向:调控思路大转变

本次会议的最大亮点是提出“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路，这是一个彻底的转变。

过去数年，中国一直把“多买房”看成投资，甚至投机活动，政策上一律是严厉打压、至少是不支持的。但这次提出要发展住房租赁市场，鼓励人和机构购买商品房，成为租赁市场的房源提供者，甚至鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

这意味着，政府承认中国已经进入房地产的存量时代。而在刚性需求之外，政府也表示鼓励发展改善性、投资性需求，这是中国政府管控房地产思路的重大转变。

对于会议中提出的“要取消过时的限制性措施”，业界颇多期待。在房地产市场供不应求时代推出的限购限贷政策，在大多数城市已被取消，目前仅北上广深四个一线城市和三亚仍实施限购政策。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，这表明限购、限贷、限价和限售政策已没有存在的必要，释放出2016年一线城市取消限购的信号。不过，也有人士表示，诸如北京、上海等大城市，是以限购来控制人口规模，短期内不太可能取消限购政策。

目前一线城市想借限购限贷政策调控人口规模，根本不可能控制住人口增长，可能渐渐抑制了人口的过度聚集。而不允许买第二套、第三套及以上的规定，不管实施范围大小，从目前市场管理和调控目的看，都是过时的限制性措施。

取消过时的限制性措施，能取消的城市已经取消，不能取消的一线城市，提了也白提。如果一线城市真取消，只能是一线城市房价继续攀升，对全国的去库存并没有多大帮助。

2016中国房地产发展趋势

中国正在经历人类历史上最大规模的城市化进程，一方面，城镇化蕴藏巨大的潜力，另一方面经济面临下行压力加大，发展需要新动能。研究发现：城市群、大城市、一、二线城市有着巨大的发展潜力，在大城市、城市群内的中小城市和小城镇，由于受规模经济和外部经济的影响，这些城市就业机会多，基础设施和公共服务好，收入水平高，在大城市和城市群内的中小城市(镇)、甚至农村的居民，可以分享更加多样化和高质量的基础设施和公共服务;相反，边远地区的中小城市、城镇等就业机会不足，公共服务和基础设施条件较差，政府也缺乏足够的财力提供完善的基础设施和公共服务，同时公共服务和基础设施使用规模不经济，处于全国经济空间收缩区域。

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