你真了解公摊系数吗？它跟这些东西密不可分

公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。公摊系数越大，套内建筑面积越小，房屋的价格越不划算；过小则会影响购房者的居住舒适度。你对公摊系数了解吗？下文降为您全方位解析公摊系数。

一、公摊系数怎么看？

一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种：

①直接询问销售人员；

②在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，查询下面具体信息。

第二种方法的可信度较高，但需要注意的是，期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比，期房数据与后期收房时数据或有所出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，由这两个数值计算得出公摊面积。

二、公摊系数怎么算？

每一栋楼的公摊系数数值都不同，但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。计算公摊系数需要用的两个公式：

①公摊面积=建筑面积-套内建筑面积；

②公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

三、公摊系数对购房者有什么影响？

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低；公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

1、居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

2、购买价值

公摊系数越大，房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元，建筑面积为100㎡的房子，A号楼公摊系数为10%，B号楼公摊系数为15%的两套房为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价（以套内建筑面积计价）的影响。

通过上述例子可看出，公摊系数影响房屋的购买价值，公摊系数越大，房屋单价越高，购买价值越低。

目前，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。