如何办理二手房过户？过户流程并不复杂
楼盘价格一路飙升在这个时候购买新楼视乎对于一些年轻人来说难以实现,二手房视乎相对年轻人来说更容易实现有房族这个梦想,所以现在的二手房交易市场相当火爆。但购买了二手房以后,我们又如何办理二手房过户呢?接下来我就跟大家说说二手房过户那些事。
二手房过户流程
1.买卖双方在双方已经选择好的中介公司那里进行二手房过户相关登记手续,并且交纳一定的交易定金,但是相关合同办理是前提基础。
2.在办理完前面这些手续完后,中介公司开始帮助买家到相关贷款银行办理贷款手续。贷款申请时间一般会比较严格,时间多数要花上半个月左右,当然每个地区的申请时间会不一样。后等待银行审批后同意发放贷款后,可以开始办理二手房过户相关手续了。
3.按照房屋产权转移登记要求,要到房屋产权登记那里办理,买卖双方需要准备二手房过户规定的资料来准备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,当地的地税局出具房屋税务收据。
5.然后买卖双方以及中介公司的人又回到交易,进行递交房屋契税、营业税收据和买卖双方过户所需要的证件然后填写《房屋权转移登记申请书》,后领取受理通知单同时补齐房屋印花税。
6.大约20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),会有专门的人通知你前往交易领取房产证。
二手房过户所需证件
1.房屋房地产转移登记申请表以及申请人身份证明,房屋房地产权利证书;
2.如果该房屋是已经抵押的,应提交抵押人同意买卖的书面文件;
3.如果是当地人民法院强制性转移的房屋,应该提交有效的房屋判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书;
4.如果购买的是非法人企业或组织的房地产转移,应提交当地产权部门同意转移的批准文件;
5.以招标、拍卖、挂牌方式所获取的房屋,应该提交买方中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同和付清地价款证明;
6.该房屋的共有人同意房屋转移的书面意见书;
7.如果收购或合并企业的房地产应该提交当地有关部门的批准文件;
8.国有企业之间或其他组织之间的房屋房地产过户应该提交当地有关部门的批准文件。