泉州商业贷款买房者增多 银行放款周期缩短

泉州“闽七条”新政细则发布之后。新政细则的落地情况如何？泉州楼市都发生了怎样的变化？现在是否是买房佳时机？

中介：商业贷款买房者大幅增加

“每家门店的业绩都很高，这是较少见的。”某中介二手房经纪人小江表示，门店连续两个月的交易量同比去年均有突破。据小江介绍，尽管楼市新政对公积金缴存职工具有很大的优惠力度，但从目前成交的客户看来，公积金缴存职工所占比例并不多。

“由于较多用户需要通过办理组合贷才能够支付购房款，但是组合贷存在着一个问题，即公积金贷款部分需比照商贷原则，首套房的首付比例仍为30%。”小江坦言，部分业主并不愿意接受公积金贷款，且放款时间比预期的时间长。

另一方面，办理商贷的用户有较大幅度增加，一次性付清购房款的用户也很多。小江透露，一些业主心理有所膨胀，或坚守高价，或临时变价。“如此一来，买方的议价空间相对缩水，观望者很多，好多交易无法完成。”

售楼处：购房者较多 大涨可能性不大

二套房首付比例降至40%，改善型购房群体的首付资金压力比以往小了。虽然政策优惠力度大，但是一些对居住环境要求较高的购房者，尤其是公积金缴存职工，还有不少较犹豫，可能是因为办理组合贷的首付压力并未减小。

去年一年，我市整体房地产项目销售量欠佳，楼市整体处于释放库存的状态。新政出台后，一些开发商推出各类促销优惠，但是，“短期内，泉州的房价大涨的可能性不大。目前，公司相关楼盘的价格也暂时没有涨价的计划。”东海开发有限公司副总经理梁军毅表示。

银行：已执行细则 放款周期缩短

新政出台之后，包括工农中建等四大银行在内的多家金融机构在泉网点很快就执行了关于降低名下二套房首付比例至40%的新规，执行利率普遍为基准利率上浮10%，依个人具体情况或有不同。

“放款时间的话，一般情况下，客户在完成办理抵押登记手续一周后，就可以获得了。”建设银行工作人员接受采访时表示，办理房贷业务的流程比以前快了，办理房贷的人也比以前多。

在利率优惠方面，泉州多数银行暂未推出。

泉州市地税局相关人士表示，中央文件出台之后，关于二手房转让营业税免征期由5年改为2年的新规很快就在鲤城区、丰泽区及洛江区等地的具体办事窗口落实执行了。部分业内人士预测，上半年接近尾声，下半年或还有新政出台，建议买卖双方还是需要冷静理性地对待当下市场，做出适当的选择。