山东二手房交易网签时需要什么材料？交易有什么限制

在买卖二手房的流程中各个细节都要注意一下，特别是在签订购房合同的时候，关于合同上的所有条款双方都必须仔细认真思考谨慎拟定详细阅读，如果错漏一个地方那都是有可能会导致纠纷的，那么山东二手房交易网签时需要什么材料呢，山东二手房交易有什么限制呢？

山东二手房交易网签时需要什么材料

1、房屋所有权证书；

2、买卖双方当事人身份证明；

3、《二手房买卖信息表》；

4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

5、其他必需的相关材料。

6、买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；

山东二手房交易有什么限制

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

8、所有权有纠纷的房屋；预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是山东二手房交易网签时需要什么材料以及山东二手房交易有什么限制的全部内容，首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。