普陀保障房可以买卖吗？买卖有什么限制

保障性住房是由廉租住房、经适房、和政策性租赁住房构成。它是我国城镇住宅建设中比较具有特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规则、统筹，提供特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，那么普陀的保障房可以买卖吗，买卖有什么限制等问题。

普陀保障房可以买卖吗？

１、市民们对于保障性住房宜不宜买卖、能不能买卖这个话题展开了激烈的讨论。网友认为，保障房不应该也不能够转化为商品房，否则便失去了保障房的初衷和作用。保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。

２、它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

３、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

４、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60％向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

普陀保障房买卖有什么限制

家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满30周岁、女性年满30周岁，可以单独申请购买共有产权保障房（经济适用住房）。

对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。

限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35％。