买山东的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017-04-11

随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,怕自己陷入“钱房两空”的局面。买山东的小产权房如何贷款,山东小产权房买卖时如何保证自己的权益?

买山东的小产权房如何贷款?

1、小产权房不可以贷款的,因为他没有房产证,所以办理不了贷款,可以办理小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

2、贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

3、在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

山东小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、个人建议还是不要购买这样的房屋比较好,购买这样的房屋,没有办法保证自己的权益,因为这样的房屋本身就是违法的。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

以上就是买山东的小产权房如何贷款?山东小产权房买卖时如何保证自己的权益的全部内容,在购房后,如遇国家拆迁政策,小产权房由于没有国家认可的合法产权,购房人不是合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,作为实际的使用人,其所得的拆迁补偿与产权补偿相比,微乎其微。

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