住房公摊面积国家有规定吗？购房时公摊面积需要注意什么

国家对住房的公摊面积是没有明确的规定的,现在一般情况下,楼房的公摊面积是20%左右。而大家在买房时候,购房者都会注意到各个小区的公摊面积都是的大,而且也会出现公摊面积乱收费的问题。但是在买房后,更加让购房人糟心的是,购房人在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元的钱,许多的业主们根本就不知道小区的公摊面积到底都有哪些,更不清楚这些公摊面积都用来做了什么。

那么什么是公摊面积呢?相信大部分购房人都是知道的,并且也许会对此有过深入的研究。公摊面积是指整栋楼房产权人共同拥有的整栋楼公用部分建筑面积。而楼层越高公摊面积也会相应越大,高的公摊面积甚至可达到24%,这样算起来的话购房者花在公摊面积上的钱还就会是一笔不小的数目。

楼房的公摊面积主要有:电梯井、管道井、过道、楼梯间、设备间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体等……除去这些以外仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房这些等不会被计入到楼盘的公摊面积。购房者在买房的时候,一定要谨慎并仔细咨询这些公摊面积来源,毕竟每平米都是大家的血汗钱。楼房的公摊面积越小就会意味着你的得房率就会越高,购房人花在不可支配面积上的钱也就会相应的较少,不过值得引起注意的是,公摊面积过小也会在一定程度上影响到楼房整体的美观和居住的舒适度的。

那么如何才能选到合适的公摊房呢?国家在楼房的公摊面积上没有明确的规定,楼盘的公摊面积必须控制在哪个区间范围内的,据目前房地产市场上的操作经验来看,普通的多层住宅楼房,在没有地下的设备用房和没有底层商铺的、底层架空的情况下,公摊系数一般在10%～15%之间;在带电梯的小高层住宅中,公摊的系数大约在15%～20%之间;高层住宅的公摊面积相对就会更高一些,一般会在20%～25%左右。在为数不多的高层和小高层住宅项目中,房屋面积公摊则会控制在20%左右,归于拥有双电梯和地下车库,而楼体的宽度和公共走道等面积也会严格按照相关标准进行划分的。

在如今的高房价的情形之下,面对高公摊面积,很多的购房者都有点难以接受如此大的公摊面积,看似面积够用的房子在减掉“让人伤心”的公摊面积之后,实际的使用面积往往会令失所望的。那么楼房的公摊面积是不是越小就会越好呢?事实上夜并非如此,低公摊面积的住宅是牺牲了小区的居住品质为代价的,再低公摊情况下,小区的公共设施规模也会大大的缩减,公共的楼梯、过道和门廊等也会变得狭窄、阴暗。公共面积小的让人感觉会难以承受,居住的舒适度也会大大的降低。