二手房交易注意事项 切莫忽视交易细节

2017-04-14

二手房交易中存在着很多被大家忽视的细节问题,这些细节问题很可能会对我们的交易产生巨大的影响。那么二手房交易中有哪些细节问题是需要我们注意的呢?下面我们就来具体看看吧!

细节1:面对中介提供的“避税方式”需慎重。

一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。

专业律师认为:尽管所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,但从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。

细节2:中介或房东隐藏房屋折旧率(房龄)。

人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,“房屋折旧率”容易被忽略,但同样很重要。中介或房东可能故意将其隐藏起来,误导购房者忽略了这个问题。

专业人士认为:房屋都有使用年限,况且住宅土地使用权通常情况下长只有70年,买房关注房龄很有必要。

细节3:千万别“随意”签合同。

不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。

提醒:无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,不能随意下笔,如果自己吃不准的,可以找律师或者有关咨询。即使买卖合同签订以后,购房者也要有足够的警觉,因为二手房买卖合同要通过房产交易登记备案之后才算真正完成,一旦其中发生了任何的问题,都会导致后交易出现问题。

细节4:房屋质量关系生活品质。

一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格,而对于房屋质量问题却很少关注,也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。

专业建议:购房者一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察外好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

细节5:选用多种住房贷款方式。

近来,银行商贷和公积金贷款都吃紧,“钱荒”从年中持续到年末,靠全款买房不实际,压力过大,怎么得到更多贷款?

专业建议:除了公积金、商业组合,通过抵押款、补按揭贷款、无抵押贷款等,为买房赢取更多资金。

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