在乐东买小产权房违法吗？买了有风险吗

虽然说小产权房一直都处于法律的边缘地带，各地对于小产权房的买卖也是不允许的，但是在乐东地区，小产权房的销售市场还呈现为很火爆的状态，主要原因就是小产权房的价格很便宜。大家在购买小产权房的时候也是有一些顾虑的，到底在乐东买小产权房违法吗？我们可以来看看下文中的介绍。

在乐东买小产权房违法吗？

在乐东买小产权房违法。乐东小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说乐东小产权房是不能贷款的。

乐东的小产权房买了有风险吗？

第一，法律风险。

因为乐东小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用乐东小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乐东小产权房的案件，乐东的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险。

若购买的是在建的乐东小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，乐东小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，乐东小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

看了上面的相关介绍，大家对于“在乐东买小产权房违法吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房属于违法建筑，购买小产权房之后随时都可能会面临房屋被强行拆除的情况。如果说遇到拆迁，那么小产权房被拆除购房者也不会得到一分钱的拆迁赔偿，这就相当于自己花钱买的房子白买了。