二手房如何办理贷款呢？论二手房如何办理贷款

在购买二手房时，为了减轻的自己的压力，可以去选择贷款来支付房款。二手房如何办理贷款也成了人们关注的问题。二手房如何办理贷款呢，有很多的注意事项与办理流程，我们都需要有一些详细的了解。那么，本文就让我们来讨论一下有关二手房如何办理贷款的问题。

二手房如何办理贷款的流程是什么？

１．买卖的双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定的买方通过二手房的贷款的方式支付房款，并约定的首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场的看房的同时。来查验卖方的《房屋产权证》、有时卖方会要求买方来缴纳一定的定金。

房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂２０万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

以上，就是一些关于二手房如何办理贷款的注意事项，希望可以在您有所困惑时，给到您一定的帮助。