房屋租售比如何计算　房屋租售比意味着什么

随着近年来，我们房价的不断上涨。很多人在投资买房的时候，很少去计算房价的租售比。即然是投资，就应该考虑到买房是否合算，租售比值是否合理。那么，房屋租售比如何计算，房屋租售比意味着什么呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

房屋租售比如何计算

１、租售比的定义。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。租售比的比值直接会影响到租房合算还是买房比较合算。

２、租售比的计算公式。租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。

３、举例：上海某小区一套９０平方米的住房，目前售价１８０００元／平方米，月租２７００元（无家具），合每平方米租金３０元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

房屋租售比意味着什么

１、租售比的合理范围。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比低于１∶３００，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于１∶２００，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于１∶２００还是低于１∶３００，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

２、房屋的租售比，直接影响到租房合算还是买房合算。所以投资者在投资的时候，要了解当地房屋的租售比。而合理的租售比值在１：２００到１：３００之间。这个比值意味着如果把房子出租，２００个至３００个月（大致相当于１６年至２５年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比高于１∶３００，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

最后总结：本文通过对房屋租售比如何计算，房屋租售比意味着什么。相关知识的讲解，让我们了解到，房屋的租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。而房屋租售比意味着什么，房屋的租售比值表示，什么时候买房合算，什么时候租房合算。希望本文能够给大家带来一些帮助。