可以有权优先购买房屋吗?这样的好事不能错过

2017-05-05

随着房地产的关注热度持续升高,一个个小区出现,一栋栋高楼住宅耸立,于是政府为了抑制房地产的过热膨胀状态,开展了房屋限购或是房屋摇号购买的政策。即使这样,也有很多购房者挤破脑袋排队等着摇号。但是,你听说过房屋优先购买权吗?或许,这可以有效的缓解购房难的压力。

(一)房屋优先购买权的解释:

1.房屋优先购买权是指民事主体在特定的买卖条件下,享有优先于他人购买财产的权利(受到法律的保护)。

2.在优先购买权上,比较常见的是承租人的房屋优先购买权。承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下拥有优先购买该租赁物的权利。但是,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。

(二)房屋优先购买权实现的条件:

1.优先购买的权利仅存在于租赁合同的存续期间。

2.需要在同等的条件下购买。如果在非同等条件下,承租人则不能享有优先购买权。其中的同等条件包括承租人与其他购买人在买卖的价格、付款的期限和方式等方面享有同等待遇或是同等标准。

3.必须在规定的期限内行使。如果承租人错过了出卖人所通知的规定期限,并且其在合理期限内也没有购买的意思表示,那么优先购买权就失效了。

(三)承租人行使优先购买权的条件:

即使承租人享有着房屋优先购买的权利,但是也要遵循一定的规则,掌握一定的条件才可以享受优先购买的权利。

1.承租人和出租人之间必须存在一定的合法有效的租赁合同关系。

2.承租人必须占有租赁物,并且提供合法有效的证明,证明租赁物的权归属问题。

3.出租人必须有出卖租赁物的意思表示。

4.承租人必须和其他购买人具有购买房屋的同等条件。

(四)承租人享受赔偿范围:

1.寻租费用损失:指的是由于承租人因某种原因丧失了优先购买权,导致承租人不能续租该房屋,承租人因此需要另行租房所花费的寻找、谈和等费用的赔偿。

2.搬迁费用:主要产生于雇佣搬家人员所花费的费用。

3.涉案房屋相关费用:指承租人替代购买房屋过程中产生的中介费用及其他费用。

4.其他费用。

在现在这样房屋供销关系紧张的时刻,拥有房屋优先购买权固然很幸运、很便捷,但是享受房屋优先购买的同时也需要承担一定的责任,也是必须严格的遵守着行使房屋优先购买权必备的条件。承租人享受房屋优先购买权是受到相关法律保护的,因此不论是承租人还是出租人,亦或是其他购买人都需要严谨的按照法律规定的条文和流程走。

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