可以有权优先购买房屋吗？这样的好事不能错过

随着房地产的关注热度持续升高，一个个小区出现，一栋栋高楼住宅耸立，于是政府为了抑制房地产的过热膨胀状态，开展了房屋限购或是房屋摇号购买的政策。即使这样，也有很多购房者挤破脑袋排队等着摇号。但是，你听说过房屋优先购买权吗？或许，这可以有效的缓解购房难的压力。

（一）房屋优先购买权的解释：

１．房屋优先购买权是指民事主体在特定的买卖条件下，享有优先于他人购买财产的权利（受到法律的保护）。

２．在优先购买权上，比较常见的是承租人的房屋优先购买权。承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下拥有优先购买该租赁物的权利。但是，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。

（二）房屋优先购买权实现的条件：

１．优先购买的权利仅存在于租赁合同的存续期间。

２．需要在同等的条件下购买。如果在非同等条件下，承租人则不能享有优先购买权。其中的同等条件包括承租人与其他购买人在买卖的价格、付款的期限和方式等方面享有同等待遇或是同等标准。

３．必须在规定的期限内行使。如果承租人错过了出卖人所通知的规定期限，并且其在合理期限内也没有购买的意思表示，那么优先购买权就失效了。

（三）承租人行使优先购买权的条件：

即使承租人享有着房屋优先购买的权利，但是也要遵循一定的规则，掌握一定的条件才可以享受优先购买的权利。

１．承租人和出租人之间必须存在一定的合法有效的租赁合同关系。

２．承租人必须占有租赁物，并且提供合法有效的证明，证明租赁物的权归属问题。

３．出租人必须有出卖租赁物的意思表示。

４．承租人必须和其他购买人具有购买房屋的同等条件。

（四）承租人享受赔偿范围：

１．寻租费用损失：指的是由于承租人因某种原因丧失了优先购买权，导致承租人不能续租该房屋，承租人因此需要另行租房所花费的寻找、谈和等费用的赔偿。

２．搬迁费用：主要产生于雇佣搬家人员所花费的费用。

３．涉案房屋相关费用：指承租人替代购买房屋过程中产生的中介费用及其他费用。

４．其他费用。

在现在这样房屋供销关系紧张的时刻，拥有房屋优先购买权固然很幸运、很便捷，但是享受房屋优先购买的同时也需要承担一定的责任，也是必须严格的遵守着行使房屋优先购买权必备的条件。承租人享受房屋优先购买权是受到相关法律保护的，因此不论是承租人还是出租人，亦或是其他购买人都需要严谨的按照法律规定的条文和流程走。