离婚房产过户流程有哪些？离婚房产过户注意事项

夫妻离婚之后面临着财产的分割，这时其中很重要的一项就是夫妻的共同财产——房产的过户。离婚房产过户有一套具体的流程，那么离婚房产过户流程有哪些？离婚房产过户又有哪些需要注意？

１、夫妻离婚涉及到房屋转移的，一般要由双方共同申请登记，双方对财产的分割问题达成协议，到民政部门办理，但是一定要及时办理房产的过户手续，即办理买卖过户，按照正常的买卖程序办理，差不多一周左右。

２、对于需要办理析产登记的。夫妻离婚析产并不需要办理多么复杂的手续，只需按照房管局的规定办理离婚析产登记即可。析产登记大多用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方可免收交易税费。

若是离婚后一方不房产的过户该怎么办？

（一）诉讼离婚时，一方不过户的：

对于诉讼离婚，只要拿到了法院的判决书或者是调解书，不论对方与否，办理房产过户并不是问题，可以申请法院强制执行，此时房产交易会协助法院办理房产的过户。

（二）协议离婚时，一方不过户的：

对于协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定好了房子归一方，但是在离婚协议书上签过字以后，又不办理过户的。协议离婚时，一旦对方不，房屋过户就会比较麻烦，仅凭离婚证书和离婚协议书是不能够证明对方房产过户的真正意思，房屋管理部门无法审查协议是否真实，此时可以采取以下措施：

１、以不履行离婚协议为由向法院进行起诉。如果对方不，是对离婚协议书的不履行，属于违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可要求房管部门协助执行。

２、离婚时，到公证机关去办理离婚协议书公证。为了防止离婚后，一方不，可以在办理离婚时，将离婚协议书进行公证，以证明协议书的真实性，这样房管局会认可离婚协议书，将房产过户。

协议离婚时，如果觉得自己协议离婚不够安全，可以将协议书公证，或者是直接到法院起诉，这样就难以产生离婚后的纠纷了。离婚房产过户事宜应尽早办理，避免时间过长带来各种问题。