杭州买卖拆迁安置房是怎么规定的？有风险吗

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，到交房时的价格可能相差很多，会产生很大的争议，那么买卖拆迁安置房是怎么规定的，有风险吗，下面就这个问题让我们一起来具体看一下究竟是怎样的。

杭州买卖拆迁安置房是怎么规定的？

１、根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。

２、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

３、有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

杭州买卖拆迁安置房有风险吗？

１、风险是有的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

２、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。

３、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

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