买房注意事项：那些容易被人忽略的冷知识

十一月份银行降准降息，是的贷款资金的数目有所提高；近期，不动产登记、二胎政策的放开等利好政策，再次加热二手房交易市场；目前正值年根底，受固有思维的影响，很多二手房卖家打算在年前卖掉手里的二手房……各种因素共同作用，使得二手房交易市场更加火爆。可是，小编不得不提醒各位，二手房交易有很多需要注意的问题，除了户型、配套的挑选，还应该注意可能会“破财”的情况。请看看以下五点购房冷知识，肯定对您有用。

1. 房子70年产权到期后还是自己的吗？

房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。

个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。

2. 定金≠订金，怎么才能分清楚？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金;开发商不履行合同，应双倍返还定金。

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。

一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚!

3. 100平米的房子住起来也就90平米

100平米，听起来不错!等到交房时只有80多平米你就傻眼了!买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。

你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？

4. 9-11层是扬灰层，这是真的吗？

大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？

物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

5. 银行为什么只推等额本息还款？

等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。

假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息;到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。对银行来说，这样利益才会加大。