买二手房车位怎么办？什么样的车位能到手？

买房，车位是个大问题。如果是二手房，购房者该拿车位怎么办？有的车位可以购买，有的车位可以续租。到底房产交易过程中，车位怎样才能到手？车位买卖流程，或者租赁方法有哪些？本文房天下购房指南帮你指点迷津。

车位能不能进行买卖？

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

车位交易流程有什么？

车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。

1.车位核验

所需资料：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件；

所需时间：一般10个工作日。

2.签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）

①网签

网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金）

③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）

3.缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买。

4.过户

买卖双方需在不动产登记办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。

所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

车位买卖价格可以怎样定？

1.车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

购房者需要注意：车位过户之前，你必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。