2015泉州二套房认定标准解读 二套房申请查询程序

2015年泉州市二套房认定标准是什么？所谓“二套房”，是第二套普通自住房的简称。泉州对于二套房的认定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房。

2015年泉州二套房认定标准：

1.自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则算第一套。

2.自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4.有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6.先商业贷购房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

二套房认定标准解读

认“贷”同时也认“房”

据了解，规范后的二套房标准中引人注目的是商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数认定依据的是拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量。这意味着不管房贷申请人以前有没有申请过房贷，若其家庭拥有一套住房，再贷款购房就算是二套房。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应该向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查得诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

问：什么情况属于二套房？

答：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

分析：业内人士表示，标准开始实施以后，银行在审批个人贷款时，不仅要看申请人及其家庭成员之前有没有贷款买房，而且要通过当地住房登记信息系统查询该家庭目前拥有的住房情况，后确定是否算是二套房。

申请查询程序攻略

出具查询结果有限制

申请主体：

首次申请利用贷款的借款人

从今年4月17日起，属于首次申请利用贷款购买住房的借款人，可以向购房所在地的房地产主管部门（包括房屋登记机构，下同）申请家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下的住房登记查询。

申请时，请带好如下材料：一、住房登记查询申请表；二、各银行业金融机构（以下简称贷款人）出具的住房登记查询函；三、借款人已婚的，需要提交借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿，未婚的，则提交借款人身份证、户口簿、未婚证明（离婚证明）。如果委托贷款人查询的，除了按上述规定提交材料之外，贷款人还应该提交借款人的书面授权委托书和查询经办人的介绍函。

受理部门：

不同区域有所区别

泉州市房管局有关人士表示，符合条件的住房登记查询申请由购房所在地的房地产主管部门受理。受理部门在不同区域有所区别。

购房所在地属于鲤城、丰泽、泉州开发区三个区域的，住房登记查询由泉州市房地产档案馆驻行政服务中心的服务窗口受理，泉州市交易与房屋权属登记发证处配合；购房所在地属于洛江、泉港区域的，住房登记查询由购买地的区房屋登记部门受理。

出具证明：

查询结果有一定的使用范围

房地产主管部门受理相关申请后，将依据房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查阅申请人的家庭成员名下登记的成套住房数量，出具书面查询结果。查询结果中包括了所申请查询的借款人家庭成员名下登记的成套住房数量、查询结果使用范围、查询日期等规定部分，不可随意扩大查询范围。相关人员表示，房屋登记信息系统数据不全或者尚未建立房屋登记信息系统的县（市、区），将加快系统建设，于今年年底之前基本建成。