买二手房的注意了 别被这8大陷阱给坑惨了

很多人觉得购买二手房比期房要省时省力，一是二手房是现成的摆在那，而期房还在建；二是买二手房还有中介帮忙办理相关的购房事项；这其实是误区。二手房是买家、卖家以及中介等三方在进行交易，且房屋的历史很难了解清楚，因此买房纠纷也多。买新房贵，买二手房担心被骗，这话可真不假。在买二手房时，房屋的产权情况千万得查清楚，同时要避开以下八大陷阱：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对该房屋享有权的唯一凭证，购买没有房产证的房屋具有很大的风险。另外，即使有房产证，买房也要慎重，因为房主可能将房产证进行了抵押或转卖。

2、不清晰的土地情况

近，土地使用权及使用年限受到了人们广泛的关注。购房者应注意该二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，房屋产权大大缩水，对于买方来说，还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。

3、受市政规划影响

有些二手房房主可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于将房屋出售，购房者在购买时应全面了解详细的情况，仔细与房主沟通，了解出售目的。

4、房屋已出租

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。一般来说，承租人具有优先购买权，购房者要买该房屋，还需要其先放弃优先购买权。如果在买房时，没有注意到该房屋处于租赁状态，那么购房者很有可能在买房后不能及时入住和使用，对于急着买房用于结婚的年轻人来说，可不好。一般“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。

5、合同约定不明确

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。后，好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

6、中介公司是否违规

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。

7、物管费用有拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，费用买方有可能要全部承担。

8、房屋共有人

有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

一套房屋总价高，买房被骗的事常有发生。很多的二手房买卖纠纷常发生在熟人之间，熟人之间的买卖，很多人碍于面子问题或者又出于信任，不好白字黑字写清楚，怕伤了感情。但其实，亲兄弟也是要明算账的，买房还得一步一步按照流程来办事，毕竟，买房被骗几十万的事情也时有发生。