泰安的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

小产权房说的比较通俗一些，就是自建宅基地上的一种自行建造的一种房屋，这样的房屋是没有法律的保障，并且买卖的话也是不合法的，所以很多人觉得签合同之后，就会有法律的效力的。那么小编就来介绍一下有关于泰安的小产权房购房合同有法律效力吗？在泰安买小产权房需要网签吗？

泰安的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、《宪法》第１０条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

２、为了加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

３、因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。

４、对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，使用该房屋的，该合同应做无效处理；

５、对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同现实际履行完毕，且购房人已实际居住，使用该房屋的，对合同的效力暂不表态，承认购房人对房屋的现状以及继续占有，居住使用该房屋的权利。

在泰安买小产权房需要网签吗？

１、小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟５０年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

以上是小编为大家介绍的泰安的小产权房购房合同有法律效力吗？在泰安买小产权房需要网签吗？我们了解到，小产权房是没有法律的保障，并且不能得到法律的保护，在使用的中途中很容易受到亏损和影响。